上海高档物业，特别是环内高档公寓，已出现一定的回暖迹象，这是日前“宏观调控下的上海楼市商机”研讨会中传出的信息。与会专家一致认为，随着高档物业成交量开始出现回升后，低迷楼市下的“复苏源”将一批高档物业重新推到人们的关注视线。

　　此番研讨以来自菲律宾首都银行在沪的投资项目“首信银都”旗下的“国际广场”和“碧瑶公寓”为背景，综合分析了上海宏观调控下的甲级写字楼以及高级公寓投资价值分析，认为，目前上海环内高档物业出现回暖信息，表明未来一定时期内，此类物业依然将成为楼市宠儿。

　　“首信银都”国际广场以五星级甲级写字楼的建筑标准，在上海目前甲级写字楼依然处于供不应求的态势中，已吸引着一大批国内尖端客户以及海外机构，特别是一些国外贸易型驻沪企业购买入驻，到目前为止该项目入市数月，已去化过半；而其配套的碧瑶公寓，以精装修居家水准、高水平物业管理的品质，并以88平方米、152平方米、178平方米三种不同标准的面积，仅以2万出头的单价水准，比照周边同类物业的租赁价格，已明显传递出它的市场潜质。

　　与会专家认为，目前以一批高档物业复苏源头的回暖迹象，表现出宏观调控下的上海高档物业，已出现三个显著动象：一是认为，随着楼市“70%”的刚性政策的实施后，与之对应的高档物业的供应量将会明显减少，特别是环内物业的不可再造性和弥足珍贵性，将催使相当的自住型和投资型客户，再次燃起介入的信心；二是目前相当数量的投资客重返高档物业市场（包括投资基金），从心态上讲已作好中长期持有准备，以获取稳固的回报收益，这在一定程度上将使高档公寓再次走红市场变得极有可能；三是一批跨国企业加快进驻上海的步伐，催使着大量的外籍员工对高档公寓的需求拉升，特别外商投资企业中优厚的“住房补贴”，成为市场看好的重要因素之一，而此类租赁市场的走红，也将直接刺激着上海高档公寓的需求。